Как выбрать участок для дома?

Когда люди выбирают участок, они чаще всего выбирают в первую очередь место. И мало кто с самого начала представляет, сколько готов вложить средств в каждый этап строительства. А это нужно продумывать с самого начала.

Всегда хочется, чтобы из окна дома открывался шикарный вид на озеро или лес. Однако далеко не все знают, что существует целый ряд ограничений по строительству в водоохранной или заповедной зоне. Ограничения в основном будут касаться коммуникаций или забора воды. И это может существенно сказаться на окончательной цене всего строительства.

Следующий этап, на который следует обратить внимание заранее — оформление документов. Никаких проблем гарантированно не возникнет, если купленный участок приобретался на аукционе, или земля находилась ранее в частной собственности, или на участке стоит уже сданный в эксплуатацию дом. Кстати, при покупке участка с аукциона вы будете иметь возможность продавать его без строений. Со всеми остальными вариантами нужно быть бдительным.

Что еще важно?

• Особенности участка. Обратите внимание не только на площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
• Документы владельца (продавца). Удостоверьтесь в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывайте близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Транспортная развязка. Есть ли подъездные пути или поблизости остановка общественного транспорта.
•  Экологическое состояние. Конечно, хотелось бы, чтобы поблизости не было промышленных объектов — источников шума и загрязнений. Желательно, чтоб рядом были водоемы и зеленые насаждения.
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему. Дренажные системы к слову вы найдете здесь.
• Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв. м.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Правильным решением, будет заказать проведение геологического исследования грунта в специализированной организации с привязкой выбранного проекта к месту расположения на участке.  Данную процедуру многие обходят стороной и делают выводы исходя из собственных наблюдений — у каждого свой подход.

Мы надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

И напоследок: Памятка покупателю земельного участка от НД-Прайм. Пользуйтесь!