Вы живете в большом городе и давно мечтаете о собственном доме, где можно чувствовать себя полноценным хозяином на своей территории? Пора воплощать мечту в жизнь! Но сначала давайте разберем основные этапы строительства дома.

Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. НЕ стоит боятся, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Где строить?

Если участок у Вас уже есть — это просто замечательно! Если это не так, то необходимо заняться поиском и приобретением земельного участка.

Как выбрать участок?

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
• Документы владельца (продавца).Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение.Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта имеется, то желательно, чтоб поблизости была остановка общественного транспорта.
•  Экологическое состояние. Поблизости не обязано быть промышленных объектов — источников шума и загрязнений. Желательно, чтоб рядом были водоемы и зеленые насаждения.
• Дополнительные возможные траты.Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему. Дренажные системы к слову вы найдете здесь.
• Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв. м.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Правильным решением, будет заказать проведение геологического исследования грунта в специализированной организации с привязкой выбранного проекта к месту расположения на участке.  Данную процедуру многие обходят стороной и делают выводы исходя из собственных наблюдений — у каждого свой подход.  

Получаем решение исполкома

Если участок предназначен для возведения (строительства) жилого дома — необходимо обратиться в местный исполком в «одно окно» или в местный сельский совет, написать заявление на выдачу разрешения на проектирование и строительство (либо реконструкцию). Если же участок находится в садовом товариществе — поинтересуйтесь у председателя, какова специфика действий в Вашей местности.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство дома, иначе его могут снести на любой стадии или назначить крупный штраф.

Рассчитываем финансы

Начинайте строительство, которое окажется по силам. Лучше компактный, продуманный, эксплуатируемый дом, чем затянувшееся на десятилетие строительство дворца.

• От 15 до 30% от общей стоимости — затраты на рытье котлована и устройство фундамента. (расходы зависят от типа фундамента). При консервации на зимний период фундамент накрывают.
• 35% — этап возведения коробки, в который входит возведения наружных и внутренних стен. Монтаж стропильной системы крыши желательно закончить до наступления холодов.
• Ещё 15% — на утепление дома и установку дверей и окон. При недостатке финансов на зимний период строительство можно заморозить.
• Следующие 15% составляют расходы на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.
• На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для обработки каждого помещения.

Выбираем и согласовываем проект

Выбираем приблизительно внешний вид дома, необходимый набор помещений, его габариты и возможное расположение на участке.

Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Также можно установить временное ограждение или забор на участке. В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы: профнастил, штакетник металлический, горизонтальный, профильные трубы.

И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома! Конечно же с фундамента! Поехали!

От фундамента до крыши!

1. Этап создания надежной основы дома и перед этим делаем разметку.

При создание плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственные постройки, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, зону отдыха, сад. На плане укажите разметку, где будут расположены клумбы, дорожки, стоянка для автомобиля.

2. Участок очищается от кустов, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя обустройство септика, скважины, рытье котлована или траншеи под фундамент, прокладки дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.

3. Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносящий слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общей возможной веса строения с максимально возможной нагрузкой.

Фундамент

Для небольшого одноэтажном дома на твердых почвах наиболее оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент.

Если почвы плывут, то следует использовать плиточный монолитный фундамент. По стоимости он обходится дорого, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, поскольку может служит в качестве пола первого этажа. Чем тяжелее здание, тем прочнее должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузки, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.

В зависимости от выбранного типа фундамента роются или траншеи или котлован. Фундамент стоит заливать сразу же после окончания земляных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншеи монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличению прочности в конструкцию может быть вставлена ​​арматура.

Для здания с облегченными стенами используют столбчатый фундамент. На столбчатом фундаменте строят каркасные, щитовые дома и постройки из дерева небольших размеров.

Кирпичные и деревянные дома из бруса и бревна строят на ленточном фундаменте. Для возведения фундамента под дом небольших размеров с тяжелыми стенами, траншеи прокапывают в ручную, спецтехнику используют на крупных объектах. Ленточный фундамент представляет из себя полосу железобетона, заложенную под несущими стенами и перерубами сруба дома.

Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев.

Возводим стены

Когда фундамент выстоялся можно приступать к возведение стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтоб исключить проникновение влаги. Чтобы проживания было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышать. Если необходимо при возведении стен выполняется звукоизоляция, пароизоляция или теплоизоляция. Эти работы обычно выполняются наружу, чтоб сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

Стены дома от фундамента до крыши должны возводиться из надежного материала, способного вынести внешние погодные условия и нагрузку кровли. Важная функция стен – предохранение жилища от мороза и жары. Дома возводят из кирпича, пено — блоков, бревна, бруса и каркасных панелей. Каждый материал имеет достоинства и недостатки. При этом технологии строительства и стоимость работ и материалов будет отличаться. Качественный материал и соблюдение строительной технологии гарантирует надежность постройки из любого материала. Достоинство кирпича, как строительного материала – прочность и долговечность.

Современные огнебиозащитные средства, которые вы также можете приобрести у нас,  позволяют сохранить стены из древесины от гнилостных бактерий на долгие годы и защитить при пожаре. Неоспоримый плюс деревянного дома – экологичность. Дерево – единственный строительный материал, созданный природой. В жилище из дерева особый микроклимат, за счет возможности дерева в сырую погоду впитывать влагу, а в сухую отдавать. Дерево обладает лучшей теплопроводностью, чем кирпич, в постройке из древесины теплее зимой и прохладнее летом.  Деревянный дом для постоянного проживания стоит строить из оцилиндрованного и рубленного бревна и бруса, каркасные строения предпочтительнее для дачного варианта.

Переходим к крыше

После возведения стен идет обустройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется теплоизоляция, гидро- и пароизоляция. После обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Сложность при монтаже зависит от формы и вида крыши. Они бывают: скатные, купольные, конические и плоские. Крыша кроется различными материалами. У нас вы найдете широкий выбор кровельных материалов: металлочерепица, модульная и композитная металлочерепица, гибкая черепица, а также комплектующие для кровли по хорошим ценам.

Установка окон и наружных дверей

Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери. Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.

Утепление дома

• утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца;

• утепление пола первого этажа;

• утепление кровли или чердачного перекрытия.

У нас Вы можете приобрести Минеральную вату и  Экструзионный полистирол от различных производителей.

Фасад

Самые распространенные материалы — это виниловый сайдинг и фасадные панели. У нас Вы найдете огромное количество разнообразных фасадных материалов на любой вкус, цвет и стоимость.

Вы всегда сможете купить фасадные материалы и софиты по доступным ценам от компании «ND-PRIME с доставкой на объект. Звоните и получите самую выгодную цену по акции!

Инженерные коммуникации в доме

Внутренние работы возможны только после того как дом надежно защищен от внешних факторов: дождя, снега, ветра. Для этого этапа выполняется:

• возведение межкомнатных перегородок;

• разводка электрической сети;

• стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);

• штукатурка стен (у нас всегда в наличии сухие строительные смеси и грунтовки Ilmax и Ceresit);

• разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации;

• установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;

При невозможности подключиться к центральной системе отопления, в частном строительстве используются системы отопления дома: электричеством (конвекторы, электрокотел, теплый пол, ПЛЭН), газом (водяное отопление), твердотопливный, комбинированный или устанавливают печь.

Устройство системы отопления лучше доверить мастерам.

Устройство отмостки вокруг дома

Выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему. У нас вы найдете системы водоотведения от лучших производителей:

• Стандартпарк
• Gidrolica

Отделочные работы

Могут выполняться в любое время года, даже после того, как дом заселен. Отделочные работы не нуждаются в консервации из-за погоды, их можно выполнять в течение длительного времени.

Вместе с отделочными работами выполняется проведения и подключения коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Сдача дома в эксплуатацию

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в Соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующем органов для принятия в эксплуатацию завершенного здания. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Желаем, чтобы ваш возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению. А мы поможем вам в выборе всех необходимых строительных и кровельных материалов! Наши контакты здесь.